Когда у инвестора получается накопить большую часть денег, то, как правило, он задумывается о вложении денег в недвижимость. Данный способ вложения свободных активов всегда остается актуальным. Правда и способов вложиться в недвижимость существует множество, помимо покупки квартир.
1. Жилая недвижимость
Покупка квартир — самая понятная и всем доступная возможность инвестирования в недвижимость. В случае решения инвестиций в этом аспекте стоит помнить о факторах, которые сильно влияют на стоимость квартиры как в настоящее время, так и в обозримом будущем.
К таковым факторам следует отнести: доступность автотранспорта, расположение от центра города, расположение образовательных учреждений, магазинов. Также состояние квартиры играет большую роль. Стоит помнить, что однокомнатные квартиры быстрее и проще реализуются, чем многокомнатные квартиры. Потенциальному рантье выгодно купить две однокомнатные квартиры, чем одну двухкомнатную.https://estate-investing.ru/
2. Коммерческая недвижимость
Очевидный плюс коммерческой недвижимости состоит в том, что владелец объекта не обязан проводить изменения интерьера. Предприниматель сам принимает необходимые решения в плане ремонта, интерьера и направленности помещения. В данном случае инвестор сразу же получает деньги за аренду помещения.
В данном случае большую роль играет, в каком месте находится место. Насколько оно проходимо, подходит ли для большинства предпринимателей и потенциальных инвесторов. Чем выгоднее расположение, легче провести все необходимые коммуникации к выбранному помещению, тем быстрее появится возможность сдать помещение в аренду.
3. Земельные участки
Земельные участки стоит отнести к одним из самых доступных и прибыльных способов инвестирования в недвижимость. Всё это отражается следующими критериями:
Невысокий налог.
Простая процедура купли-продажи.
Отсутствие платы коммунальных услуг.
Нет необходимости делать ремонт.
Риск мошенничества намного ниже, чем в случае покупки жилой или коммерческой недвижимости.
Земельные участки можно подразделить по сроку инвестирования как краткосрочные, так и долгосрочные. К краткосрочным следует отнести покупку земельных участков с целью возведения на них жилых помещений и комплексов. К долгосрочным следует отнести все коммерческие объекты, которые можно возвести на выбранном земельном участке.
4. Загородная недвижимость
Покупка загородных домов и коттеджей выгодна в случае расположения их с крупными городами. Городские жители всё чаще желают приобрести недвижимость в доступном расположении от своего места работы, так как отсутствие шумных соседей, благоприятные природные условия все чаще заставляют людей двигаться от мегаполисов в сторону коттеджных поселений.
Вложиться в данную недвижимость можно как с помощью покупки земельных участков, так и при покупке готовой недвижимости или на этапе её строительства. Помимо продажи выгодно сдавать загородную недвижимость в курортных городах и зонах с повышенной туристической активностью.
5. Парковочные места
Покупка парковочных мест актуальная в крупных городах. Начальный капитал для вложения относительно невысок, а наличие парковочных мест для автотранспорта там требуется всегда много. В таком случае можно получать денежные средства за сдачу места на парковке в аренду автолюбителю.
В данном виде вложений сложно предсказать потенциальный доход от вложений. Так как он зависит от расположения паркинга и стоимости земельного участка на нём.
6. Инвестирование в строительство
Инвестирование на начальном этапе позволит значительно увеличить возможную прибыль. Строительство на начальных этапах стоит гораздо дешевле, чем та же недвижимость на вторичном рынке. Однако и рисков куда больше. Среди них стоит отметить:
Неблагонадёжный застройщик.
Несвоевременная сдача объекта в эксплуатацию.
Строительство на земельном участке без надлежащего разрешения.
Правда и из приведенных выше примеров данный способ инвестирования следует считать одним из самых доступных.
7. Покупка зарубежной недвижимости
Данный способ покупки недвижимости всегда желаем. Помимо получения квартиры или дома на берегу Испании приятным бонусом станет ВНЖ. Также легко будет найти как соотечественников для сдачи им жилой площади, так и иностранных граждан, которые будут готовы платить среднерыночную цену за недвижимость. Стоимость таких инвестиций зависит от страны. В странах западной Европы недвижимость будет стоить существенно дороже, чем в восточной. Но и окупаемость у неё будет быстрее.
Инвестирование в недвижимость даёт большую уверенность, если сравнивать его с накопительными счетами или инвестициями в фондовый рынок. Окупаемость приведенных выше примеров от 10 и более лет. Однако вовремя купленная недвижимость может окупиться в разы больше. Подобный классический способ инвестирования всегда гарантирует большой заработок.
