Средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве уже достигла 280 тысяч рублей. Чтобы вложения в дорогую недвижимость принесли ожидаемые дивиденды, нужно внимательно выбирать объект и правильно оценивать свой бюджет — прежде всего если покупаете в ипотеку.
Вот несколько ошибок, из-за которых инвестиции могут не окупиться.
Вложиться в объект с неизвестной доходностью
Купив квартиру для аренды, очень сложно рассчитать будущий заработок. Доход владельца будет зависеть не только от качества квартиры, но и от умений находить жильцов, договариваться с ними, поддерживать квартиру в порядке.
Лучше, когда доходность уже известна: к примеру, в инвест-отеле YES она составляет до 10% годовых. Цифра рассчитана с учётом того, что владелец будет сдавать номер через отельного оператора. Значит, не потратит время и деньги на поиск жильцов и обслуживание своей недвижимости.
Взять дорогую ипотеку и рассчитывать, что аренда её окупит
Вместе с повышением ключевой ставки выросли проценты по базовым программам ипотеки. Сейчас полная стоимость кредита — процентная ставка плюс другие обязательные платежи — составляет в среднем 10,2%. Учитывая высокий уровень цен на недвижимость, платежи могут стать неподъёмными, и аренда не будет их покрывать.
Ищите специальные программы ипотеки у застройщиков. Часто банки напрямую не предлагают таких выгодных условий, как продавцы недвижимости. К примеру, в ГК Самолет https://samolet.ru/ сейчас доступна субсидированная ипотека от 5,99% годовых с первоначальным взносом от 20% на любой срок.
Инвестировать в объект с плохим расположением
Если недвижимость будет сдаваться в аренду, наиважнейшим будет транспортная доступность и окружающая инфраструктура, потому что это существенные точки роста. Лучше всего инвестировать в объекты возле метро Митино, рядом с остановками общественного транспорта, магазинами и развлекательными центрами.В апарт-отелях уже есть вся необходимая для жизни инфраструктура: кафе, магазины, фитнес-клуб, коворкинг.
Не проверить обещания застройщика
Прежде всего в вопросах инвестирования лучше проверять всё самому: изучить внимательно сайт, задать интересующие вопросы по телефону. Болеет того, лучше — приехать посмотреть на строительство или готовый объект.