Недвижимость для инвестора является золотой жилой. При грамотном подходе к делу есть возможность быстро и много заработать. Если имеется крупная сумма в качестве свободного капитала, то следует попробовать свои силы в инвестировании. Сейчас будут рассмотрены варианты заработка на перепродаже недвижимых объектов.
Перепродажа недвижимости
Такой вариант не отличается полной пассивностью получения прибыли, и для заработка придется приложить усилия. Во-первых, нужно постоянно анализировать рынок, изучая цены на недвижимость. Во-вторых, иметь предпринимательскую жилку, уметь грамотно убеждать людей. Зато хорошая прибыль будет обеспечена в кратчайшие сроки при грамотном подходе.
Если постараться, то можно приобрести жилье с хорошей скидкой. Нередко продавцы сбавляют, например, из-за отсутствия ремонта. Либо за срочность. Бывают случаи, когда недвижимость требуется продать максимально быстро. Тогда продавцы могут неплохо сбавить.
Например, покупателю удалось за срочность и отсутствие ремонта выбить скидку, и он покупает квартиру за 1.7 млн рублей, хотя ее реальная рыночная стоимость составляет 2 млн р. Покупатель вкладывает еще 200 тыс. рублей в косметический ремонт. В итоге он планирует продать жилье с хорошим ремонтом уже за 2.2 млн рублей.
Важно: если недвижимость продается ранее 3 лет с момента покупки, то придется заплатить налог. А он может вообще свести возможную прибыль к нулю. В таком случае можно просто не спешить и сдавать жилье в аренду, пока не пройдет 3 года.
Допустим, владелец недвижимости непрерывно сдавал квартиру (из примера выше) за 15 тыс. рублей в месяц в течение 3 лет. Пусть, за эти 3 года жилье на рынке подорожало на 3%. Теперь нужно все подсчитать.
Купил инвестор жилье со скидкой за 1.7 млн рублей и 200 тыс. р. вложил в ремонт. Всего: 1.9 млн р. Реальная стоимость жилья с учетом нового ремонта стала 2.2 млн руб. Чтобы избавиться от налога недвижимость сдавалась в аренду 3 года. Это пассивная прибыль в размере 540 т. р. за все время.
В данном примере жилье на рынке подорожало на 3%, значит, стоит уже не 2.2 млн р., а почти 2.26 млн р. Если сложить прибыль от аренды и сумму от продажи квартиры, то получится 2 800 000 р. После вычитания суммы изначальных инвестиций остается 900 000 р. чистой прибыли.(Вот пример реального кейса https://estate-investing.ru/#about)
Конечно, это условные цифры, и на деле все очень индивидуально. Но такой вариант инвестирования в недвижимость имеет место быть.
Другие варианты
К другим вариантам быстрых сделок можно отнести тот же перевод жилого помещения в нежилое. После перепланировки такой объект реально продать заметно дороже, ведь тогда он фактически уже будет являться коммерческим. Значит, может заинтересовать предпринимателей. А доход от аренды таких объектов выше, чем от жилых. Да и стоит коммерческая недвижимость больше.
Просто всегда важно заранее просчитывать возможную прибыль и быть уверенным, что спрос будет, иначе перепродать выгодно недвижимость не получится.
Часто инвесторы выкупают крупные пустующие здания, к примеру, принадлежащие муниципалитету, но никак не использующиеся. Возможно, что удастся выкупить такой объект довольно дешево.
Далее делается хороший ремонт с перепланировкой. Задача – разделить большое здание на отдельные помещения меньшего размера. В идеале нужно сделать отдельные входы и парковки. Тогда появится возможность по-отдельности продать эти коммерческие помещения. Доход от продажи всех помещений будет заметно выше, чем затраты на покупку здания и ремонт.
Опять же, следует помнить про налог от продажи. Лучше сдавать недвижимость в аренду предпринимателям, получая большой пассивный доход. А продавать уже, когда пройдет 3 года с момента покупки объекта.
Вместо вывода
В этом деле важен расчет. Следует ответственно подходить к выбору объектов, чтобы не получилось так, что инвестор купил квартиру, потратил деньги на перевод помещения из жилого в нежилое, а потом так и не смог продать его.
С перепродажей жилья все заметно проще. Если удалось убедить продавца сделать заметную скидку, то уже половина дела сделана. Остается только довести жилье до идеального состояния и сдавать его в аренду. А потом можно вообще продать недвижимость, зафиксировав хорошую прибыль.
Так или иначе мы готовы показать Вам реальную выгоду при выборе того или иного пути. Оставляйте заявку на нашем сайте estate-investing.ru